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    旧房改造在城市建设中是不可缺少的重要环节。城市旧房改造是对旧房的更新使之尽量符合人民日益提高的现代居住生活的需要平、旧房改造的质量将直接影响人民居住水平的提高与居住环境的改善。不但为国家节约了土地节约了投资而且出房率高见效快。 关键词旧房改造;新旧建筑连接;结构加固 .''.. ;; 74 前言 旧房改造在城市建设中是不可缺少的重要环节。城市旧房改造是对旧房的更新使之尽量符合人民日益提高的现代居住生活的需要。我市的危旧房一是使用年限长。二是建造标准低。由于当时客观条件和技术水平的局限我市的危旧房屋建造普遍采用砖墙、砖木、预制板式结构使用年限短抗震、抗风能力差。三是自然条件的影响。我市气候潮湿多雨而我市老城区特别是汉口沿江地区地表下存在较厚的淤泥冲积层地势低洼排水设施落后房屋水浸情况相当普遍对危旧房屋的损坏相当严重。四是违章乱搭乱建。多年来危旧房屋的业主、住户为了解决居住问题违章乱搭乱建的现象非常普遍进一步加快了危旧房屋的损毁速度。实践中对可利用的旧房改造得当不仅可达到新房的设计效果而且可以节省大量的人力、物力提高工效。本文通过笔者主持完成武汉某四层商住楼结构改建工程的设计与实施初步探讨了旧房改造过程中如何利用原有结构及新旧结构之间连接和注意问题。 一、工程概况 武汉市某临街一幢高四层砖混的建筑物长19.80宽8.9占地面积1852其后原有一厂房因年久失修且使用不当烧毁现拟在原址新建一4层商场则其前面临街的旧商住楼不满足其使用要求要求我们对其进行改造。原基础为墙下条基。且原一层由三部分组成如图1。 ~轴为部分是一240墙的一层砖砌平房后紧邻轴加做了~的第二部分且部分的轴墙是120墙贴部分的240墙而砌组成370墙。其后又增加了第部分为框架结构。第一部分楼板为预应力空心板第、部分楼板为现浇板。若干年后在一层的整体平面上加做了3层其第二层建筑平面如图2。并且在、轴之间加砌一240的横隔墙且墙下无承重梁。第二层结构平面如图3。三、四层建筑平面如图4屋面为木屋架上铺石棉瓦。从现有状况看此建筑为违章建筑。在一层平房的基础上多次私自违规加层且第四层已是 危房屋面及墙体均多处破损脱落已经无法使用。业主要求对其进行改造、加固后与后面新建的建筑形成整体作为商场使用。 二、方案选定 本工程拟利用该多次扩建、加层的砖混结构改建为四层商场。选定此方案时合理判断原结构的可靠性十分重要。原建筑经多年使用已基本完成基础沉降经现场观察原结构1~2层情况良好钢筋混凝土部分未发现施工和使用过程中造成的较大损伤。但从建筑功能看一楼区原为商铺其层高能满足现在要求但整体建筑因砖混结构的多隔断不能满足商场大开间的要求。从结构上看各楼层间平面及竖向布置受力混乱且传力极不合理质量中心和刚度中心错位较大。且四楼墙体、楼面、屋面基本都损坏无法使用。因此采用加固1~3层拆除4层重建的方案。加固方案为在原楼面梁的支座适当位置新增框架柱原外墙处新增框架梁以形成整体框架从一层往上的施工顺序当二层完工后进行基础加固最后新建3、4层。改建各层平面图详见图5~图6。 三、设计应注意的问题 由于原建筑已建成使用多年基础沉降已基本完成改建后势必引起建筑结构内力重新分配引起新的沉降产生沉降差。同时为了更安全合理地利用原结构改造过程中应尽量减少对原结构的损坏保证原结构的完整性与安全性。因此改造设计过程中应坚持①增强建筑物整体刚度以减少沉降差;②采用合理构造措施有针对性地采取改善结构实际工作或进行加固的措施对不宜采用修复加固的构件给予拆除更换;③保证改造后结构受力的连续性和整体性;④注意新旧建筑物间的连接增加结构抗震构造措施。 四采取的构造措施 (一)基础因改建后为框架结构原墙下条形基础显然不满足改建后的强度要求。设计时因场地为临街面且地质条件不太好为防止基础不均匀沉降选用柱下条基。同时加强构造措施以保证新旧基础结构能共同工作。为解决它们之间的有效连接把原构件表面的抹灰层铲除对混凝土表面存在的缺陷清理至密实部位并将表面凿毛打成麻坑或沟槽坑和槽深度不宜小于6麻坑每100100的面积内不宜少于5个;并将柱的四个棱角打掉。清除混凝土表面的浮块、碎渣、粉末并用压力水冲洗干净如构件表面凹处有积水应用麻布吸去。并沿基础高度间隔一定距离设置锚固钢筋为了加强新、旧混凝土的整体结合在浇筑混凝土前在原有混凝土接合面上先涂刷一层高粘结性能的界面结合剂。且新浇混凝土的坍落度以40~60为宜。并且在新旧基础底面连接处将连接处原基础混凝土保护层凿出新增条基钢筋与原基础钢筋焊接等措施以达到能使其协同工作的目的详见图7。 二)新增柱与基础连接因一楼1轴墙体开洞太多直接在轴线交接处局部凿墙部柱势必引起上部及周边墙体失稳开裂甚至倒塌因此在每个洞口的过梁中部两端用钢架支撑原纵向屋面梁两端也用钢架支撑然后用1008的角钢围成600600的柱子角钢间用1008的扁钢焊接连接间距为@300掏空柱中间的砖墙在基础处角钢按45度向下扩散同时肋间距加密@100然后浇注混凝土。(参见图8) 三)新增柱与梁连接因第四层为重建梁、柱施工按框架常规施工顺序即可一、二层屋面则存在新旧梁与新增柱的连接问题。先以轴为例说明将原屋面纵梁的支座两端用钢柱支撑顶起在原370组合墙的两侧用250的型钢梁抵在楼板下下面用脚手架满撑楼板与梁的间隙用铁皮填满一防止楼板沉降变形。柱子施工工艺同上述即角钢包墙后掏空柱内砌体在柱、新梁交接处预留梁的主筋然后浇注混凝土。(参见图9) 当柱强度达到要求后浇筑梁的混凝土。最后梁强度满足后拆除所有墙体再按按一般的施工方式浇筑第4层。 四、结论 采用以上拆除破损不理构件加固措施补做框架梁、柱后对部分楼层重建后理顺了原受力途径不清结构强度超标的状况。将违章乱建的各层结构形成可靠的整体。现已经投入使用。从运营情况看监测沉降稳定房屋的构造措施均符合现行抗震规范(500112001)且加固方法充分考虑了施工的可操作性工艺成熟造价低廉安全可靠。竣工后全新改造了原建筑立面风貌。 参考文献 1.《混凝土结构设计规范》500102002 2.《建筑抗震设计规范》(2008年版)500112001 3.《建筑地基处理技术规范》792002 4.《混凝土结构加固技术规范》2590 5.《砖混结构加固与修复》03611 6.建筑物改造和维修加固新技术作者范锡盛曹薇岳清瑞中国建材工业出版社 7.建筑结构加固改造设计与施工作者卜良桃王济川湖南大学出版社 注文章内所有公式及图表请用形式查看。

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